Chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da để xây nhà ở thương mại cần điều kiện gì? Hình minh họa
Điều kiện cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da để xây nhà ở thương mại
Theo khoản 2, 3 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da để xây nhà ở thương mại như sau:
2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc keo nha cai com truc tiep bong da theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da. Việc xác định người keo nha cai com truc tiep bong da vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
3. Việc cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da có quyền keo nha cai com truc tiep bong da ở hoặc đất ở và đất khác;
c) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch keo nha cai com truc tiep bong da, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này;
d) Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da
Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da
1. UBND cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da đối với tổ chức trong nước;
b) Giao đất, keo nha cai com truc tiep bong da thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
c) Giao đất, keo nha cai com truc tiep bong da thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
d) keo nha cai com truc tiep bong da thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. UBNDcấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử keo nha cai com truc tiep bong da vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da đối với trường hợp người keo nha cai com truc tiep bong da đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da theo quy định của Luật này.
5. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều này không được phân cấp, không được ủy quyền.
Như vậy,việc cho phépchuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong dađể thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần đáp ứng điều kiện nêu trên.
Phương Vũ