Nguyên tắc, điều kiện của việc tách thửa, hợp keo nha cai com truc tiep bong da tại Thanh Hóa
Theo quy định mới, việc tách keo nha cai com truc tiep bong da phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:
a) Các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai2024
- keo nha cai com truc tiep bong da đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- keo nha cai com truc tiep bong da còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của keo nha cai com truc tiep bong da đó được phép tách keo nha cai com truc tiep bong da theo Quy định này;
- Việc tách keo nha cai com truc tiep bong da phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của keo nha cai com truc tiep bong da ở hoặc keo nha cai com truc tiep bong da có đất ở và đất khác trong cùng keo nha cai com truc tiep bong da để làm lối đi, khi thực hiện việc tách keo nha cai com truc tiep bong da thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó;
- Các keo nha cai com truc tiep bong da của loại đất quy định tại Điều 5, Điều 6 Quy định này sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng. Trường hợp keo nha cai com truc tiep bong da được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với keo nha cai com truc tiep bong da liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần keo nha cai com truc tiep bong da thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của keo nha cai com truc tiep bong da sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với keo nha cai com truc tiep bong da có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần keo nha cai com truc tiep bong da, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa;
b) Trường hợp keo nha cai com truc tiep bong da đủ điều kiện tách thửatheo Quy định này, có một phần diện tích đất khác thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật thì phần diện tích đất khác này được tách cùng với keo nha cai com truc tiep bong da và giữ nguyên chức năng của phần diện tích đất khác thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn.
Việc hợp keo nha cai com truc tiep bong da phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai2024
- keo nha cai com truc tiep bong da đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- keo nha cai com truc tiep bong da còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của keo nha cai com truc tiep bong da đó được phép hợp keo nha cai com truc tiep bong da theo Quy định này;
- Việc hợp keo nha cai com truc tiep bong da phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của keo nha cai com truc tiep bong da ở hoặc keo nha cai com truc tiep bong da có đất ở và đất khác trong cùng keo nha cai com truc tiep bong da để làm lối đi, khi thực hiện việc hợp keo nha cai com truc tiep bong da thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó;
- Việc hợp các keo nha cai com truc tiep bong da phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần keo nha cai com truc tiep bong da có đất ở và đất khác trong cùng keo nha cai com truc tiep bong da với nhau và trường hợp hợp keo nha cai com truc tiep bong da có đất ở và đất khác trong cùng keo nha cai com truc tiep bong da với keo nha cai com truc tiep bong da ở;
- Trường hợp hợp các keo nha cai com truc tiep bong da khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;
Diện tích tối thiểu tách keo nha cai com truc tiep bong da ở tại Thanh Hóa mới nhất 2024
Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở như sau:
*Đối với đất ở tại đô thị:
Diện tích keo nha cai com truc tiep bong da được tách thửa phải đảm bảo keo nha cai com truc tiep bong da còn lại và các keo nha cai com truc tiep bong da được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật), như sau:
- Về diện tích là 40 m2;
- Về kích thước cạnh là 3 m.
Riêng địa bàn phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn:
Về diện tích là 30 m2;
Về kích thước cạnh là 3 m.
* Đối với đất ở tại nông thôn
Diện tích keo nha cai com truc tiep bong da được tách thửa phải đảm bảo keo nha cai com truc tiep bong da còn lại và các keo nha cai com truc tiep bong da được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật) như sau:
- Về diện tích là 50 m2;
- Về kích thước cạnh là 4 m.
Riêng địa bàn xã Nghi Sơn thuộc thị xã Nghi Sơn; xã Ngư Lộc thuộc huyện Hậu Lộc; xã Quảng Nham thuộc huyện Quảng Xương:
Về diện tích là 30 m2;
Về kích thước cạnh là 3 m.
Lưu ý:Trường hợp tách keo nha cai com truc tiep bong da ở và đất khác trong cùng keo nha cai com truc tiep bong da ở phải đảm bảo keo nha cai com truc tiep bong da còn lại và các keo nha cai com truc tiep bong da được hình thành sau khi tách thửa có diện tích đất ở đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định này.
*Tách keo nha cai com truc tiep bong da nông nghiệp
Theo Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND, diện tích keo nha cai com truc tiep bong da được tách thửa phải đảm bảo keo nha cai com truc tiep bong da còn lại và các keo nha cai com truc tiep bong da được hình thành sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:
- Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 500 m2;
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất: 3.000 m2.
Trên đây là một số thông tin liên quan việc tách keo nha cai com truc tiep bong da tại địa bàn tỉnh Thanh Hóa từ ngày 1/10/2024 theo quy định mới nhất hiện nay.
Châu An