Quy định về gia hạn thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da
Theo quy định hiện hành,gia hạn keo nha cai com truc tiep bong dalà việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục keo nha cai com truc tiep bong da khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da nông nghiệp đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất là khác nhau, cụ thể:
- Thời hạn giao đất, công nhận quyền keo nha cai com truc tiep bong da nông nghiệp là 50 năm đối với trường hợp:
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền keo nha cai com truc tiep bong da nông nghiệp gồm:Đất trồng cây hàng năm; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất là rừng trồng
- Thời hạn cho thuê đất không quá 50 năm: Đối với trường hợp cá nhân thuê đất nông nghiệp.
Việc gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da được thực hiện trong năm cuối của thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da. Người keo nha cai com truc tiep bong da có nhu cầu gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người keo nha cai com truc tiep bong da không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da, trừ trường hợp bất khả kháng.
Trừ trường hợpcá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp keo nha cai com truc tiep bong da trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mứcquy định tạiĐiều 176 của luật này, nếu có nhu cầu thì được tiếp tục keo nha cai com truc tiep bong da trong thời hạn 50 năm mà không cần làm thủ tục điều chỉnh thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da.
Như vậy,trong trường hợp có nhu cầu tiếp tục keo nha cai com truc tiep bong da, mua bán đất, người keo nha cai com truc tiep bong da nên làm thủ tục xác nhận lại thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da trên Giấy chứng nhận để đảm bảo đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
Gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da có phải nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da hoặc tiền thuê đất không?
Theokhoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024quy định về nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất khi chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da, gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da, điều chỉnh thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da như sau:
Điều 156. Nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất khi chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da, gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da, điều chỉnh thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da
1. Khi chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người keo nha cai com truc tiep bong da phải nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da và tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da cho thời gian keo nha cai com truc tiep bong da còn lại;
b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da.
2. Khi được gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da, điều chỉnh thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da mà người keo nha cai com truc tiep bong da thuộc đối tượng nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất thì phải nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy,khi được gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da mà người keo nha cai com truc tiep bong da thuộc đối tượng nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất thì phải nộp tiền keo nha cai com truc tiep bong da, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn.
Thủ tục gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da khi hết thời hạn
Căn cứ theo khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da khi hết thời hạn keo nha cai com truc tiep bong da như sau:
- Đơn xin gia hạn keo nha cai com truc tiep bong da
- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích keo nha cai com truc tiep bong da của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp keo nha cai com truc tiep bong da để thực hiện dự án đầu tư.
Phương Vũ