Ảnh minh họa
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh) tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, chủ đất được bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi để làm đường giao thông khi có một trong các điều kiện sau:
Trường hợp 1:Có Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền bong da truc tiep xoi lac ở hoặc Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac).
Trường hợp 2:Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích bong da truc tiep xoi lac của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp 3:Có một trong các giấy tờ về quyền bong da truc tiep xoi lac làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024.
Trường hợp 4:Nhận chuyển quyền bong da truc tiep xoi lac theo quy định của pháp luật từ người có quyền bong da truc tiep xoi lac hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
Trường hợp 5:Được bong da truc tiep xoi lac theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền bong da truc tiep xoi lac mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp 6:Hộ gia đình, cá nhân đang bong da truc tiep xoi lac không có Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 của Luật Đất đai năm 2024.
Trường hợp 7:Hộ gia đình, cá nhân đang bong da truc tiep xoi lac có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 mà đã bong da truc tiep xoi lac ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai năm 2024.
Trường hợp 8:Hộ gia đình, cá nhân đang bong da truc tiep xoi lac được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc bong da truc tiep xoi lac do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã bong da truc tiep xoi lac ổn định trước ngày ngày 01/7/2014.
Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được bong da truc tiep xoi lac.
Trường hợp 9:Hộ gia đình, cá nhân đang bong da truc tiep xoi lac có giấy tờ về quyền bong da truc tiep xoi lac mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai năm 2024 hoặc khác với hiện trạng bong da truc tiep xoi lac thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2024.
Trường hợp 10:Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang bong da truc tiep xoi lac nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac.
Như vậy, chỉ cótrường hợp 1thì yêu cầu chủ đất phải có Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac (thực tế, nhiều người thường gọi là sổ đỏ/sổ hồng) mới được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất, đối vớicác trường hợp còn lại thì không cần phải có Giấy chứng nhận quyền bong da truc tiep xoi lac vẫn được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất.
Thổ Kim