Nhà ở xã hội có được dùng làm tài sản thế chấp truc tiep bong da hom nay vốn ngân hàng?

Trả lời:

Theo quy định hiện hành,thế chấp nhà ở xã hộicó nghĩa là một bên sử dụng nhà ở xã hội để thực hiện một nghĩa vụ nào đó mà không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

TạiKhoản 4 Điều 19 Nghị định số100/2015/NĐ-CPngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định:Người truc tiep bong da hom nay hoặc thuê truc tiep bong da hom nay nhà ở xã hộikhông được phép thế chấp (trừ khi thế chấp với ngân hàng để truc tiep bong da hom nay tiền mua, thuê mua căn hộ đó)và không được chuyển nhượng nhà ở trong thời gian ít nhất là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán đầy đủ tiền truc tiep bong da hom nay, thuê truc tiep bong da hom nay nhà theo hợp đồng đã ký với bên bán hoặc bên cho thuê truc tiep bong da hom nay.

Người truc tiep bong da hom nay, thuê truc tiep bong da hom nay nhà ở xã hộichỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuêsau khiđược cấpGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tóm lại,theo quy định nêu trên, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp nhà ở xã hội, trừ khi có nhu cầu thế chấp với ngân hàng để truc tiep bong da hom nay tiền mua hoặc thuê mua căn hộ đó. Họ chỉ được thế chấp sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, khi xem xét cho truc tiep bong da hom nay đối với khách hàng thì các ngân hàng cần tuân thủ các quy định tại Thông tư số39/2016/TT-NHNNngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về hoạt động cho truc tiep bong da hom nay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng (và các văn bản sửa đổi, bổ sung).

Theo đó, ngân hàng có quyền quyết định cho truc tiep bong da hom nay đối với khách hàng theo quy định tại Điều 3, hoạt động cho truc tiep bong da hom nay của ngân hàng và khách hàng được thực hiện theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng quy định tại Điều 4 và khách hàng cần đáp ứng các điều kiện truc tiep bong da hom nay vốn quy định tại Điều 7 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN.

Do đó,trường hợp khách hàng có nhu cầu sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để truc tiep bong da hom nay vốn ngân hàng, đề nghị khách hàng làm việc với tổ chức tín dụng để được, thẩm định xem xét cho truc tiep bong da hom nay theo quy định.

Phương Vũ