Đây là thông tin được đưa ra tại lich truc tiep bong da ngoai hang anhết định số 61/2024/QĐ-UBND lich truc tiep bong da ngoai hang anh định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách lich truc tiep bong da ngoai hang anh
- Huyện Ba Vì
Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài;
Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Huyện Mỹ Đức
Các xã vùng miền núi: An Phú;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Huyện Quốc Oai
Các xã vùng miền núi: Phú Mãn, Đông Xuân;
Các xã vùng trung du: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Huyện Sóc Sơn
Các xã vùng trung du: Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Thị xã Sơn Tây
Các xã vùng trung du: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.
- Huyện Thạch Thất
Các xã vùng miền núi: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân;
Các xã vùng trung du: Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Các huyện: Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Thường Tín, Ứng Hòa:tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.
Nguyên tắc tách lich truc tiep bong da ngoai hang anh theo Luật Đất đai 2024
Theo khoản 1 Điều 220Luật Đất đai 2024, việc tách lich truc tiep bong da ngoai hang anh, hợp lich truc tiep bong da ngoai hang anh phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận lich truc tiep bong da ngoai hang anhền sử dụng đất, Giấy chứng nhận lich truc tiep bong da ngoai hang anhền sở hữu nhà ở và lich truc tiep bong da ngoai hang anhền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận lich truc tiep bong da ngoai hang anhền sử dụng đất, lich truc tiep bong da ngoai hang anhền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận lich truc tiep bong da ngoai hang anhền sử dụng đất, lich truc tiep bong da ngoai hang anhền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- lich truc tiep bong da ngoai hang anh còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm lich truc tiep bong da ngoai hang anhền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của lich truc tiep bong da ngoai hang anh đó được phép tách lich truc tiep bong da ngoai hang anh, hợp lich truc tiep bong da ngoai hang anh;
- Việc tách lich truc tiep bong da ngoai hang anh, hợp lich truc tiep bong da ngoai hang anh phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của lich truc tiep bong da ngoai hang anh ở hoặc lich truc tiep bong da ngoai hang anh có đất ở và đất khác trong cùng lich truc tiep bong da ngoai hang anh để làm lối đi, khi thực hiện việc tách lich truc tiep bong da ngoai hang anh hoặc hợp lich truc tiep bong da ngoai hang anh thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Diện tích tối thiểu được phép tách lich truc tiep bong da ngoai hang anh trên địa bàn TP Hà Nội từ 7/10/2024
* Đối với đất ở
Việctách thửađối với thửa đất phải đảm bảo theo các nguyên tắc, điều kiện theo lich truc tiep bong da ngoai hang anh định tạiĐiều 220 Luật Đất đai 2024và các điều kiện sau:
*Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)
* Đối với đất nông nghiệp
- Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo lich truc tiep bong da ngoai hang anh định tách thửa đất ở.
- Trường hợp đất nằm ngoài ranh giới với khu dân cư thì lich truc tiep bong da ngoai hang anh sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:
- Trường hợp lich truc tiep bong da ngoai hang anh nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đất gốc (lich truc tiep bong da ngoai hang anh ban đầu).
* Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tíchcủa lich truc tiep bong da ngoai hang anh ở hoặc lich truc tiep bong da ngoai hang anh có đất ở và đất khác trong cùng lich truc tiep bong da ngoai hang anh để làm lối đi thì việc tách lich truc tiep bong da ngoai hang anh phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Đáp ứng nguyên tác, điều kiện tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;
- Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
- lich truc tiep bong da ngoai hang anh mới hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong lich truc tiep bong da ngoai hang anh đó.
* Trường hợp trong cùng lich truc tiep bong da ngoai hang anh có nhiều loại đất với mục đích sử dụng khác nhauthì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa theo lich truc tiep bong da ngoai hang anh định.
Trên đây là một số thông tin về lich truc tiep bong da ngoai hang anh định mới liên quan đến tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội có hiệu lực thi hành từ ngày 7/10/2024 bạn đọc có thể tham khảo.
Châu An