k+ truc tiep bong daQuy định mới về diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum từ 09/11/2024

Quy định mới về diện tích tách k+ truc tiep bong da ở tại Kon Tum từ 09/11/2024. Hình minh họa

Điều kiện tách k+ truc tiep bong da tại Kon Tum

Theo quy định, việc tách k+ truc tiep bong da, hợp k+ truc tiep bong da phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 điều 220 Luật Đất đai.

Đồng thời, việc tách k+ truc tiep bong da, hợp k+ truc tiep bong da còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây: Các k+ truc tiep bong da hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu với từng loại đất theo quy định.

Trường hợp k+ truc tiep bong da được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với k+ truc tiep bong da liền kề để tạo thành k+ truc tiep bong da mới có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu được tách thửa theo Quy định này.

Trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ lập thủ tục đất đai và tiến độ sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được xác định trong văn bản chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư dự án, sau khi hoàn thành thủ tục đất đai cho toàn bộ dự án thì thực hiện hợp k+ truc tiep bong da cho phù hợp với từng hạng mục đầu tư trong dự án đã được chấp thuận, quyết định.

Trường hợp tách k+ truc tiep bong da, hợp k+ truc tiep bong da trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 thì thực hiện theo đúng quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu tách thửa đấttại Kon Tum từ 09/11/2024

*Đối với đất ở

Cụ thể, k+ truc tiep bong da hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

(1) Đất ở nông thôn (xã).

- Diện tích tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 50m2.

- Kích thước tối thiểu của k+ truc tiep bong da: Chiều rộng tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 4m, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối k+ truc tiep bong da);

(2) Đất ở đô thị (phường, thị trấn).

- Đối với k+ truc tiep bong da tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m) thì diện tích tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa là45m2; kích thước tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 5m, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối k+ truc tiep bong da).

Đối với k+ truc tiep bong da tiếp giáp đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19m) thì diện tích tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa là36 m2; kích thước tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 4m, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối k+ truc tiep bong da).

- Đối với k+ truc tiep bong da không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định thì diện tích tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa là45m2; kích thước tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 5m, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 6,5m (chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với lối đi cho đến cuối k+ truc tiep bong da);

Diện tích tối thiểu, chiều rộng tối thiểu, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da hình thành theo quy định trên không tính trong phần diện tích hành lang bảo vệ các công trình và diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

*Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

-Đối với khu vực tại nông thôn(xã):Diện tích tối thiểu của k+ truc tiep bong da là50m².

Kích thước tối thiểu của k+ truc tiep bong da: Chiều rộng tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 4m, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 6,5m(chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối k+ truc tiep bong da).

- Đối với khu vực tại đô thị(phường, thị trấn).

Đối với k+ truc tiep bong da tiếp giáp đường giao thông(có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m)thì diện tích tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa là45m²; kích thước tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 5m, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 6,5m(chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối k+ truc tiep bong da).

Đối với k+ truc tiep bong da tiếp giáp đường giao thông(có lộ giới nhỏ hơn 19m)thì diện tích tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa là36m2; kích thước tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 4m, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da 6,5m(chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông cho đến cuối k+ truc tiep bong da).

Đối với k+ truc tiep bong da không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định thì diện tích tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa là45m²; kích thước tối thiểu của k+ truc tiep bong da sau khi tách thửa: chiều rộng tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 5m, chiều sâu tối thiểu của k+ truc tiep bong da là 6,5m(chiều sâu tối thiểu là khoảng cách tính từ cạnh tiếp giáp với lối đi cho đến cuối k+ truc tiep bong da);

- Diện tích, kích thước k+ truc tiep bong da quy định tại Điều này không áp dụng đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

* Đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp

k+ truc tiep bong da hình thành sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu như sau:Trường hợp k+ truc tiep bong da tại phường là200m2;Trường hợp k+ truc tiep bong da tại thị trấn là250m2;

Trường hợp đất tại xã là400m2.

*Đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp

- Diện tích tối thiểu k+ truc tiep bong da sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị (phường, thị trấn) là500m2; riêng đất lúa nước là250m2.

- Diện tích tối thiểu k+ truc tiep bong da sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn (xã) là1.000m2; riêng đất lúa nước là500m2.

Các quy định mới này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 9/11/2024.

Châu An