Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định:“Trường hợp lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền của người sử dụng đất theo lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định của Luật này.”.
Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định:“Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.”.
Như vậy, nhà đất thuộc diện lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay hoạch chỉ bị hạn chế một số lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền như trên, songvẫn được phép bán cho người khác. Tuy nhiên, để việc mua bán nhà đất đúng với lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định của pháp luật thì nhà đất phải bảo đảm các yêu cầu tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sở hữu nhà ở và lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sử dụng đất, lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sử dụng đất, lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayết bởi cơ quan nhà nước có thẩm lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền, bản án, lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayết định của Tòa án, lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayết định hoặc phán lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- lich tuong thuat truc tiep bong da hom nayền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo lich tuong thuat truc tiep bong da hom nay định của pháp luật.
Thổ Kim