Theo đó, đối với nhà bong da ket qua truc tiep cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư:
- Thứ nhất, được quyền sở hữu, sử dụng phần sở hữu riêng; có quyền sử dụng phần sở hữu bong da ket qua truc tiep theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư. Có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư; có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu khác.
- Thứ hai, yêu cầu chủ đầu tư, Ban quản trị hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức Hội nghị nhà bong da ket qua truc tiep cư theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư; tham dự Hội nghị nhà bong da ket qua truc tiep cư và biểu quyết các nội dung trong cuộc họp Hội nghị nhà bong da ket qua truc tiep cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Quy chế quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư.
- Thứ ba, yêu cầu chủ đầu tư khi chưa thành lập Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị cung cấp các thông tin, công khai các nội dung liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư.
Các quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà bong da ket qua truc tiep cư theo quy định mới
- Thứ tư, chấp hành đầy đủ các quyết định của Hội nghị nhà bong da ket qua truc tiep cư, kể cả trường hợp không tham dự Hội nghị nhà bong da ket qua truc tiep cư; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thứ năm, đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà bong da ket qua truc tiep cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu bong da ket qua truc tiep và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.
Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì giải quyết theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà bong da ket qua truc tiep cư mà Ban quản trị đã ký với đơn vị quản lý vận hành; trường hợp chưa ký hợp đồng quy định tại khoản 1 Điều 29 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư thì thực hiện theo nội quy quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư đã được Hội nghị nhà bong da ket qua truc tiep cư thông qua.
So với Quy chế quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư cũ (ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD) thì Quy chế quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư mới đã bổ sung cách giải quyết đối với trường hợp chưa ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà bong da ket qua truc tiep cư mà chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định.
- Thứ sáu, chấp hành nội quy, quy định về quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư; phát hiện và thông báo kịp thời cho đơn vị quản lý vận hành hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư;
- Thứ bảy, sửa chữa các hư hỏng thuộc phần sở hữu riêng mà có ảnh hưởng đến việc sử dụng của các chủ sở hữu khác trong nhà bong da ket qua truc tiep cư; tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị có chức năng thực hiện bảo trì, sửa chữa các hư hỏng thấm, dột của sàn, khu vệ sinh thuộc phần sở hữu bong da ket qua truc tiep theo quy định.
- Thứ tám, khôi phục lại nguyên trạng và bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu bong da ket qua truc tiep hoặc phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác; bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại khi có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu khu kinh doanh dịch vụ.
- Thứ chín, mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu bong da ket qua truc tiep theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm; chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường trong trường hợp gây ra cháy nổ trong nhà bong da ket qua truc tiep cư.
- Thứ mười, thực hiện các bong da ket qua truc tiep định khác của pháp luật có liên quan.
Lưu ý:Đối với nhà bong da ket qua truc tiep cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu được quyền sử dụng nhà bong da ket qua truc tiep cư, được thực hiện các quyền và trách nhiệmthứ hai,thứ ba,thứ tư,thứ sáuvàthứ mườinêu trên.
Thổ Kim