Hình minh họa
Quy định về mục đích sử dụng nhà bong da truc tiep xoi lac cư
Theokhoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023quy định về nhà bong da truc tiep xoi lac cư như sau:
Nhà bong da truc tiep xoi lac cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang bong da truc tiep xoi lac, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu bong da truc tiep xoi lac và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng bong da truc tiep xoi lac cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà bong da truc tiep xoi lac cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà bong da truc tiep xoi lac cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Căn cứkhoản 4 và khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà bong da truc tiep xoi lac cưban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về nhà bong da truc tiep xoi lac cư có mục đích để ở và nhà bong da truc tiep xoi lac cư có mục đích sử dụng hỗn hợp như sau:
Nhà bong da truc tiep xoi lac cư có mục đích để ở là nhà bong da truc tiep xoi lac cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
Nhà bong da truc tiep xoi lac cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà bong da truc tiep xoi lac cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Như vậy,đối với căn hộ bong da truc tiep xoi lac cư có mục đích chỉ là "để ở" thì không được sử dụng vào mục đích kinh doanh dưới mọi hình thức.
Đối với nhà bong da truc tiep xoi lac cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thì vẫn có thể sử dụng phần diện tích được dùng để văn phòng, kinh doanh dịch vụ, thương mại.
Giấy tờ cần có để đăng ký kinh doanh tại căn hộ bong da truc tiep xoi lac cư
Trong trường hợp sử dụng bong da truc tiep xoi lac cư nhằm mục đích kinh doanh, thương mại thì tổ chức, cá nhân đó cần xuất trình các tài liệu để chứng minh rằng nhà bong da truc tiep xoi lac cư mà mình đang sử dụng là “Nhà bong da truc tiep xoi lac cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” hoặc có thể yêu cầu Chủ đầu tư tòa nhà hoặc cơ quan quản lý toàn nhà xuất trình các loại giấy tờ như sau:
- Bản sao công chứng của giấy xác nhận công năng của căn hộ bong da truc tiep xoi lac cư.
- Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (có ghi chi tiết trụ sở mà doanh nghiệp đăng ký không thuộc căn hộ bong da truc tiep xoi lac cư để ở).
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư dự án, ban quản trị bong da truc tiep xoi lac cư về việc địa chỉ trụ sở doanh nghiệp dự định đăng ký không thuộc căn hộ bong da truc tiep xoi lac cư để ở.
- Bản sao giấy tờ, hồ sơ của chủ đầu tư liên quan đến đầu tư nhà bong da truc tiep xoi lac cư có mục đích sử dụng hỗn hợp theo Điều 33 Luật Đầu tư năm 2020.
- Bản sao giấy tờ chứa nội dung bản thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo Điều 80 Luật Xây dựng năm 2014.
Ngoài ra, tổ chức, cá nhân có thể bổ sung thêm một số giấy tờ phục vụ cho việc đăng ký kinh doanh tại nhà bong da truc tiep xoi lac cư như sau:
- Đơn đăng ký kinh bong da truc tiep xoi lac theo mẫu quy định được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT.
- Bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà ở.
- Bản sao công chứng của giấy phép hoặc giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh bong da truc tiep xoi lac đối với các ngành nghề kinh bong da truc tiep xoi lac có điều kiện (nếu có).
Lưu ý khi sử dụng căn hộ bong da truc tiep xoi lac cư làm địa điểm kinh doanh
Theo điểm đ và điểm e khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023 quy định:
Cấm gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà bong da truc tiep xoi lac cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà bong da truc tiep xoi lac cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Cấm kinh bong da truc tiep xoi lac vũ trường, karaoke, quán bar; kinh bong da truc tiep xoi lac sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh bong da truc tiep xoi lac dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh bong da truc tiep xoi lac dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh bong da truc tiep xoi lac khác theo quy định của pháp luật.
Tóm lại, nhà bong da truc tiep xoi lac cư được phép kinh doanh trong trường hợp nhà bong da truc tiep xoi lac cư sử dụng với mục đích hỗn hợp. Trên đây là một số giấy tờ tham khảo khi đăng ký kinh doanh tại bong da truc tiep xoi lac cư được phép kinh doanh thương mại bạn đọc có thể tham khảo.
Châu An