Đất tăng thêm là gì?
Diện tích đất tăng thêmlà chỉ tình trạng thửa đất có diện tích thực tế sau khi đo đạc có sự chênh lệch với số đo được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Về nguyên nhân có sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận đã cấp chủ yếu là do đa đạc chưa chính xác. Nguyên nhân này được thể hiện qua việc ranh giới đất không thay đổi nhưng khi đo đạc lại thì diện tích thực tế lại lớn hơn trên giấy chứng nhận. Nguyên nhân khác như do người sử dụng đất lấn chiếm hoặc do nhận chuyển nhượng, xem bong da truc tiep nhanh nhat tặng, thừa kế.
Với mỗi nguyên nhân đất tăng thêm so với Sổ đỏ thì cách xử lý và tiền phải nộp nếu được xem bong da truc tiep nhanh nhat Giấy chứng nhận là khác nhau.
Nguyên tắc xử lý nếu có đất tăng thêm
Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024quy định về nguyên tắc xử lý xem bong da truc tiep nhanh nhat trường hợp có sự chênh lệch giữa diện tích thực và diện tích trên Sổ như sau như sau:
Trường hợp 1:Ranh giới thửa đất không thay đổi
Nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc xem bong da truc tiep nhanh nhat Giấy chứng nhận, đồng thời cũng không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thìkhi xem bong da truc tiep nhanh nhat hoặc xem bong da truc tiep nhanh nhat đổi Giấy chứng nhận diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Như vậy,khi ranh giới không thay đổi thì được xem bong da truc tiep nhanh nhat Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm nếu đủ điều kiện xem bong da truc tiep nhanh nhat (áp dụng đối với trường hợp chưa xem bong da truc tiep nhanh nhat Giấy chứng nhận lần đầu) hoặc xem bong da truc tiep nhanh nhat đổi Giấy chứng nhận (áp dụng đối với trường hợp thửa đất gốc đã xem bong da truc tiep nhanh nhat Giấy chứng nhận lần đầu).
Trường hợp 2:Ranh giới thửa đất có thay đổi
Nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét xem bong da truc tiep nhanh nhat Giấy chứng nhận.
Trường hợp 3:Vị trí không chính xác so xem bong da truc tiep nhanh nhat vị trí trên Sổ
Trường hợp đất đã được xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ mà vị trí không chính xác thì phải rà soát, xem bong da truc tiep nhanh nhat đổi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Diện tích đất tăng thêm có được xem bong da truc tiep nhanh nhat sổ?
Căn cứ Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về hướng xử lý xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ đỏ đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới như sau:
Trường hợp 1:Thửa đất gốc (chưa có diện tích tăng thêm) chỉ có các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
(1)Với phần diện tích tăng thêm có 01 trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất: Loại đất, diện tích đất để xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ được xác định đối với thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo Điều 141 Luật Đất đai 2024.
(2)Với phần diện tích tăng thêm là do nhận chuyển quyền sử dụng 01 phần thửa đất đã được xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ nhưng tới trước 01/8/2024 vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền thì:
- Loại đất, diện tích để xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ được xác định đối với thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo Giấy chứng nhận đã xem bong da truc tiep nhanh nhat.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai xem bong da truc tiep nhanh nhat huyện sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền.
(3)Với phần diện tích tăng thêm không thuộc (1) và (2) mà đủ điều kiện để xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ thì:
- Loại đất, diện tích để xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ được xác định đối với thửa gốc theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai 2024.
- Phần diện tích tăng thêm được xác định theo các Điều 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 2: Thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận
(1)Nếu phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ nhưng đến trước 01/8/2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền thì:
- Thực hiện thủ tục xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng.
- Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm chỉnh lý lại Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất.
(2)Nếu phần diện tích tăng thêm có 01 trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất: Loại đất, diện tích để xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm.
(3)Phần diện tích tăng thêm không thuộc (1), (2) nếu đủ điều kiện xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ theo Điều 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024 thì:
- Thực hiện thủ tục xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng.
- Loại đất, diện tích để xem bong da truc tiep nhanh nhat Sổ được xác định đối với thửa đất gốc theo Giấy chứng nhận đã xem bong da truc tiep nhanh nhat và phần diện tích tăng thêm.
Có phải nộp tiền sử dụng đất đối xem bong da truc tiep nhanh nhat đất tăng thêm?
Trường hợp 1:Không phải nộp tiền sử dụng đấtđối xem bong da truc tiep nhanh nhat phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so xem bong da truc tiep nhanh nhat ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp xem bong da truc tiep nhanh nhat những người sử dụng đất liền kề.
Trường hợp 2: Có thể phải nộp nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi soxem bong da truc tiep nhanh nhat ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.Tùy từng trường hợp có mức thu khác nhau; cơ quan thuế sẽ thông báo cho người sử dụng đất.
Như vậy,người dân có thể căn cứ quy định trên để thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp được xem bong da truc tiep nhanh nhat Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm mà hộ gia đình, cá nhân đã có Giấy chứng nhận thì nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã xem bong da truc tiep nhanh nhat Giấy chứng nhận.
Phương Vũ