Nguyên tắc, điều kiện của việc tách thửa, hợp truc tiep bong da keo nha cai tại Thanh Hóa
Theo quy định mới, việc tách truc tiep bong da keo nha cai phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:
a) Các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai2024
- truc tiep bong da keo nha cai đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- truc tiep bong da keo nha cai còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của truc tiep bong da keo nha cai đó được phép tách truc tiep bong da keo nha cai theo Quy định này;
- Việc tách truc tiep bong da keo nha cai phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của truc tiep bong da keo nha cai ở hoặc truc tiep bong da keo nha cai có đất ở và đất khác trong cùng truc tiep bong da keo nha cai để làm lối đi, khi thực hiện việc tách truc tiep bong da keo nha cai thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó;
- Các truc tiep bong da keo nha cai của loại đất quy định tại Điều 5, Điều 6 Quy định này sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng. Trường hợp truc tiep bong da keo nha cai được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với truc tiep bong da keo nha cai liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần truc tiep bong da keo nha cai thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của truc tiep bong da keo nha cai sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với truc tiep bong da keo nha cai có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần truc tiep bong da keo nha cai, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách truc tiep bong da keo nha cai theo quy định thì không thực hiện tách truc tiep bong da keo nha cai;
b) Trường hợp truc tiep bong da keo nha cai đủ điều kiện tách thửatheo Quy định này, có một phần diện tích đất khác thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật thì phần diện tích đất khác này được tách cùng với truc tiep bong da keo nha cai và giữ nguyên chức năng của phần diện tích đất khác thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn.
Việc hợp truc tiep bong da keo nha cai phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai2024
- truc tiep bong da keo nha cai đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- truc tiep bong da keo nha cai còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của truc tiep bong da keo nha cai đó được phép hợp truc tiep bong da keo nha cai theo Quy định này;
- Việc hợp truc tiep bong da keo nha cai phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của truc tiep bong da keo nha cai ở hoặc truc tiep bong da keo nha cai có đất ở và đất khác trong cùng truc tiep bong da keo nha cai để làm lối đi, khi thực hiện việc hợp truc tiep bong da keo nha cai thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó;
- Việc hợp các truc tiep bong da keo nha cai phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần truc tiep bong da keo nha cai có đất ở và đất khác trong cùng truc tiep bong da keo nha cai với nhau và trường hợp hợp truc tiep bong da keo nha cai có đất ở và đất khác trong cùng truc tiep bong da keo nha cai với truc tiep bong da keo nha cai ở;
- Trường hợp hợp các truc tiep bong da keo nha cai khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;
Diện tích tối thiểu tách truc tiep bong da keo nha cai ở tại Thanh Hóa mới nhất 2024
Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách truc tiep bong da keo nha cai đối với đất ở như sau:
*Đối với đất ở tại đô thị:
Diện tích truc tiep bong da keo nha cai được tách thửa phải đảm bảo truc tiep bong da keo nha cai còn lại và các truc tiep bong da keo nha cai được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật), như sau:
- Về truc tiep bong da keo nha cai là 40 m2;
- Về kích thước cạnh là 3 m.
Riêng địa bàn phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn:
Về truc tiep bong da keo nha cai là 30 m2;
Về kích thước cạnh là 3 m.
* Đối với đất ở tại nông thôn
Diện tích truc tiep bong da keo nha cai được tách thửa phải đảm bảo truc tiep bong da keo nha cai còn lại và các truc tiep bong da keo nha cai được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật) như sau:
- Về truc tiep bong da keo nha cai là 50 m2;
- Về kích thước cạnh là 4 m.
Riêng địa bàn xã Nghi Sơn thuộc thị xã Nghi Sơn; xã Ngư Lộc thuộc huyện Hậu Lộc; xã Quảng Nham thuộc huyện Quảng Xương:
Về truc tiep bong da keo nha cai là 30 m2;
Về kích thước cạnh là 3 m.
Lưu ý:Trường hợp tách truc tiep bong da keo nha cai ở và đất khác trong cùng truc tiep bong da keo nha cai ở phải đảm bảo truc tiep bong da keo nha cai còn lại và các truc tiep bong da keo nha cai được hình thành sau khi tách thửa có diện tích đất ở đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định này.
*Tách truc tiep bong da keo nha cai nông nghiệp
Theo Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND, diện tích truc tiep bong da keo nha cai được tách thửa phải đảm bảo truc tiep bong da keo nha cai còn lại và các truc tiep bong da keo nha cai được hình thành sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:
- Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 500 m2;
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất: 3.000 m2.
Trên đây là một số thông tin liên quan việc tách truc tiep bong da keo nha cai tại địa bàn tỉnh Thanh Hóa từ ngày 1/10/2024 theo quy định mới nhất hiện nay.
Châu An