Quy định về gia hạn thời hạn link bong da truc tiep
Theo quy định hiện hành,gia hạn link bong da truc tieplà việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục link bong da truc tiep khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn link bong da truc tiep nông nghiệp đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất là khác nhau, cụ thể:
- Thời hạn giao đất, công nhận quyền link bong da truc tiep nông nghiệp là 50 năm đối với trường hợp:
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền link bong da truc tiep nông nghiệp gồm:Đất trồng cây hàng năm; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất là rừng trồng
- Thời hạn cho thuê đất không quá 50 năm: Đối với trường hợp cá nhân thuê đất nông nghiệp.
Việc gia hạn link bong da truc tiep được thực hiện trong năm cuối của thời hạn link bong da truc tiep. Người link bong da truc tiep có nhu cầu gia hạn link bong da truc tiep phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn link bong da truc tiep. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người link bong da truc tiep không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn link bong da truc tiep, trừ trường hợp bất khả kháng.
Trừ trường hợpcá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp link bong da truc tiep trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mứcquy định tạiĐiều 176 của luật này, nếu có nhu cầu thì được tiếp tục link bong da truc tiep trong thời hạn 50 năm mà không cần làm thủ tục điều chỉnh thời hạn link bong da truc tiep.
Như vậy,trong trường hợp có nhu cầu tiếp tục link bong da truc tiep, mua bán đất, người link bong da truc tiep nên làm thủ tục xác nhận lại thời hạn link bong da truc tiep trên Giấy chứng nhận để đảm bảo đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
Gia hạn link bong da truc tiep có phải nộp tiền link bong da truc tiep hoặc tiền thuê đất không?
Theokhoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024quy định về nộp tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất khi chuyển mục đích link bong da truc tiep, gia hạn link bong da truc tiep, điều chỉnh thời hạn link bong da truc tiep như sau:
Điều 156. Nộp tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất khi chuyển mục đích link bong da truc tiep, gia hạn link bong da truc tiep, điều chỉnh thời hạn link bong da truc tiep
1. Khi chuyển mục đích link bong da truc tiep quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người link bong da truc tiep phải nộp tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Nộp tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích link bong da truc tiep và tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích link bong da truc tiep cho thời gian link bong da truc tiep còn lại;
b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích link bong da truc tiep.
2. Khi được gia hạn link bong da truc tiep, điều chỉnh thời hạn link bong da truc tiep mà người link bong da truc tiep thuộc đối tượng nộp tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất thì phải nộp tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy,khi được gia hạn link bong da truc tiep mà người link bong da truc tiep thuộc đối tượng nộp tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất thì phải nộp tiền link bong da truc tiep, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn.
Thủ tục gia hạn link bong da truc tiep khi hết thời hạn
Căn cứ theo khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục gia hạn link bong da truc tiep khi hết thời hạn link bong da truc tiep như sau:
- Đơn xin gia hạn link bong da truc tiep
- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích link bong da truc tiep của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp link bong da truc tiep để thực hiện dự án đầu tư.
Phương Vũ