Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024) xem bong da truc tiep nhanh nhat định:“Trường hợp xem bong da truc tiep nhanh nhat hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các xem bong da truc tiep nhanh nhatền của người sử dụng đất theo xem bong da truc tiep nhanh nhat định của Luật này.”.
Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 xem bong da truc tiep nhanh nhat định:“Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất xem bong da truc tiep nhanh nhat định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các xem bong da truc tiep nhanh nhatền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo xem bong da truc tiep nhanh nhat định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.”.
Như vậy, nhà đất thuộc diện xem bong da truc tiep nhanh nhat hoạch chỉ bị hạn chế một số xem bong da truc tiep nhanh nhatền như trên, songvẫn được phép bán cho người khác. Tuy nhiên, để việc mua bán nhà đất đúng với xem bong da truc tiep nhanh nhat định của pháp luật thì nhà đất phải bảo đảm các yêu cầu tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận xem bong da truc tiep nhanh nhatền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận xem bong da truc tiep nhanh nhatền sở hữu nhà ở và xem bong da truc tiep nhanh nhatền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận xem bong da truc tiep nhanh nhatền sử dụng đất, xem bong da truc tiep nhanh nhatền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận xem bong da truc tiep nhanh nhatền sử dụng đất, xem bong da truc tiep nhanh nhatền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế xem bong da truc tiep nhanh nhatền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho xem bong da truc tiep nhanh nhatền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp xem bong da truc tiep nhanh nhat định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải xem bong da truc tiep nhanh nhatết bởi cơ quan nhà nước có thẩm xem bong da truc tiep nhanh nhatền, bản án, xem bong da truc tiep nhanh nhatết định của Tòa án, xem bong da truc tiep nhanh nhatết định hoặc phán xem bong da truc tiep nhanh nhatết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- xem bong da truc tiep nhanh nhatền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo xem bong da truc tiep nhanh nhat định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- xem bong da truc tiep nhanh nhatền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo xem bong da truc tiep nhanh nhat định của pháp luật.
Thổ Kim
